外国人可以在泰国拥有房产吗？
可以 — 外国人可以以本人名义完全拥有（永久产权）公寓单位，但需符合整栋楼的配额限制。外国人不能直接拥有土地，但可以持有长期租赁权、拥有租赁土地上的建筑，或在有限情况下通过泰国公司架构持有。每种途径的风险和保障各不相同。
购房指南
外国人在泰国拥有房产
通俗易懂地介绍外国人如何合法持有泰国房产，以及哪些结构需谨慎对待。
更新于 2026 年 6 月
泰国欢迎外国买家，但公寓、土地和别墅的规则差异很大。在出手前了解法律框架可以保护您的投资并避免代价高昂的错误。本指南概述了主要的持有途径。
公寓永久产权如何运作（49%规则）？
根据《公寓法》，外国人可合计拥有任一公寓楼可售总面积的最多49%，其余51%须由泰国人持有。位于外国配额内的单位可以本人名义购买永久产权，并可转售给其他外国人。在支付定金前，务必书面确认该特定单位处于可用的外国配额之内。
什么是租赁产权？期限多长？
租赁产权是外国人购买别墅或带地房产最常见的途径。已登记的租约期限最长为30年，通常附带合同续约选项。超过三年的租约必须在土地厅登记，方能在整个期限内具有强制力。续约选项属于合同约定而非法律保证，因此租约措辞的严密性至关重要。
我可以通过泰国公司购买土地吗？
部分买家通过持有少数股权的泰国有限公司购置土地。只有当该公司是真正经营的企业时这才合法；纯粹将公司用作代持以规避外国人土地持有禁令是违法的，并可能导致被强制出售。在考虑此类架构前，请寻求独立法律意见。
购买期房前应检查什么？
对于期房购买，请核实开发商的过往业绩，确认土地产权和施工许可，并检查（公寓的）外国配额是否已为您的单位预留。坚持要求与施工节点挂钩的清晰付款时间表，并在签署前请泰国执业律师审阅买卖合同。