Понятный обзор того, как иностранцы могут законно владеть тайской недвижимостью — и какие схемы требуют осторожности.
Обновлено в июне 2026
Таиланд открыт для иностранных покупателей, но правила сильно различаются для кондоминиумов, земли и вилл. Понимание правовых рамок до сделки защищает ваши вложения и помогает избежать дорогих ошибок. Этот гид кратко описывает основные пути владения.
Да — иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиуме в полную собственность (фрихолд) на своё имя в пределах квоты на здание. Иностранцы не могут напрямую владеть землёй, но могут оформить долгосрочный лизхолд, владеть строением на арендованной земле или, в ограниченных случаях, структурировать владение через тайскую компанию. У каждого пути свои риски и гарантии.
По Закону о кондоминиумах иностранцы могут совокупно владеть до 49% общей продаваемой площади здания; оставшийся 51% должен принадлежать тайцам. Квартиру в пределах иностранной квоты можно купить в полную собственность на своё имя и перепродать другому иностранцу. Всегда получайте письменное подтверждение, что конкретная квартира входит в доступную иностранную квоту, до внесения задатка.
Лизхолд — самый распространённый путь для иностранцев при покупке вилл или объектов на земле. Зарегистрированная аренда оформляется на срок до 30 лет и обычно дополняется договорными опциями продления. Аренда дольше трёх лет должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте, чтобы действовать весь срок. Опции продления носят договорный характер и не гарантированы законом, поэтому формулировки договора критически важны.
Некоторые покупатели приобретают землю через тайскую компанию с ограниченной ответственностью, где владеют миноритарной долей. Это законно только если компания — реально действующий бизнес: использование компании как номинала для обхода запрета на владение землёй незаконно и может привести к принудительной продаже. Перед рассмотрением такой схемы получите независимую юридическую консультацию.
При покупке off-plan проверьте репутацию застройщика, подтвердите право на землю и разрешения на строительство, а также бронирование иностранной квоты (для кондо) под вашу квартиру. Настаивайте на чётком графике платежей, привязанном к этапам строительства, и проверьте договор купли-продажи с тайским юристом до подписания.
Наши местные специалисты помогут разобраться в вариантах владения для любого объекта на ThaiEstates.
Связаться с командой