可以。外国人可以在每栋楼 49% 外籍配额范围内直接拥有公寓(永久产权)。土地不能由外国人直接持有,但别墅通常通过 30 年租赁(可续期)或泰国有限公司架构持有。每一处房源的法律结构在上线前都经过我们核实。

外籍永久产权公寓最简单、流动性最强 — 产权清晰、易于转售、无需维护公司。租赁别墅可以拥有独立地块、花园和泳池,这是公寓无法提供的,但产权是合同形式,而非绝对所有权。多数首次购房者从公寓开始;长期居住者通常会升级到别墅。

普吉和芭提雅的开间公寓起价约 8 万美元。优质地段一卧公寓在 15 万–25 万美元区间。带泳池别墅通常从 25 万美元起步,豪华段从 70 万美元起。曼谷中心区按平方米计算比普吉贵约 20–30%。

净租金回报率通常在每年 6–12% 之间 — 取决于地段、管理质量以及短租/长租组合。普吉海滨公寓做短租位于上限;曼谷长租公寓接近 5–7%。这是典型市场范围 — 实际收益取决于具体单元和运营方。

单纯购房不直接授予居留权,但符合两条路径资格。泰国精英签证(Thailand Elite,约 2.6 万美元起,5–20 年)是最简单的选项。长期居民签证(LTR)需要 50 万美元以上投资(含房产)加上被动收入条件。两者都可让您留在泰国,无需每 90 天出境。

请预留:公共维护费(CAM)公寓约 ฿40–80/平方米/月、维修基金(一次性约 ฿500–1,000/平方米)、年度土地/建筑税(自用通常为评估价的 0.02–0.10%)、转售时的过户税(与买方分担,约成交价的 2%)。别墅再加泳池/花园维护(约 ฿8,000–20,000/月)。

外籍永久产权公寓的款项必须以外币从海外汇入并在泰国兑换 — 这会产生 FET(外汇交易表),是产权登记的强制文件。SWIFT 是标准方式。部分开发商接受第三方托管和稳定币(USDT)结算;路径在接受报价后再制定。

期房:今日预订,2–4 周内签约,之后按工程进度分期付款。现房公寓:从报价到土地厅过户通常需要 30–60 天。尽职调查(产权核查、债务清理、外籍配额确认)需要 5–10 个工作日,与流程并行进行。