Ja. Ausländer können Eigentumswohnungen vollständig (Freehold) besitzen, innerhalb der 49%-Quote ausländischen Eigentums pro Gebäude. Grundstücke können nicht direkt von Ausländern erworben werden, aber Villen werden üblich über einen 30-jährigen Leasehold (verlängerbar) oder eine thailändische Gesellschaft gehalten. Wir prüfen die Rechtsstruktur jedes Objekts vor der Veröffentlichung.

Foreign-Freehold-Wohnungen sind die einfachste und liquideste Option — klarer Titel, einfacher Wiederverkauf, keine Gesellschaft zu unterhalten. Leasehold-Villen bieten privates Grundstück, Garten und Pool, was keine Eigentumswohnung leisten kann — der Titel ist allerdings ein Vertrag, kein absolutes Eigentum. Erstkäufer starten meist mit einer Wohnung; Langzeitresidenten wechseln oft zur Villa.

Studios in Phuket und Pattaya beginnen bei rund 80.000 $. Mittelklasse 1-Zimmer-Wohnungen in guten Lagen liegen bei 150.000–250.000 $. Pool-Villen starten typischerweise ab 250.000 $, das Luxussegment ab etwa 700.000 $. Zentrale Bangkok-Bezirke sind pro m² etwa 20–30% teurer als Phuket.

Netto-Mietrenditen liegen typischerweise zwischen 6–12% pro Jahr — abhängig von Lage, Verwaltungsqualität und dem Mix aus Kurz- und Langzeitvermietung. Strandnahe Wohnungen in Phuket auf Kurzzeitvermietung am oberen Ende; Langzeitvermietung in Bangkok eher 5–7%. Dies sind typische Marktbereiche — die tatsächliche Rendite hängt von Objekt und Verwalter ab.

Ein Immobilienkauf allein verleiht keine Aufenthaltserlaubnis, qualifiziert aber für zwei Wege. Das Thailand Elite Visum (ab ~26.000 $, 5–20 Jahre) ist die einfachste Option. Das Long-Term Resident (LTR) Visum erfordert eine Investition von 500.000 $+ (Immobilie zählt) plus passive Einkommenskriterien. Beide ermöglichen Aufenthalt ohne 90-Tage-Grenzläufe.

Planen Sie ein: Hausgeld (CAM) ~฿40–80/m²/Monat für Wohnungen, Instandhaltungsrücklage (einmalig ~฿500–1.000/m²), jährliche Grund-/Gebäudesteuer (üblich 0,02–0,10% des Bewertungswertes bei Eigennutzung), Übertragungssteuer beim Weiterverkauf (~2% des Wertes, mit Käufer geteilt). Bei Villen kommen Pool-/Gartenpflege hinzu (~฿8.000–20.000/Monat).

Bei Foreign-Freehold-Wohnungen muss die Zahlung aus dem Ausland in Fremdwährung eintreffen und in Thailand umgetauscht werden — daraus entsteht das FET-Formular (Foreign Exchange Transaction), das für die Titelregistrierung zwingend ist. SWIFT ist Standard. Einige Bauträger akzeptieren Treuhand und Stablecoin-Zahlung (USDT); den Weg legen wir nach Annahme des Angebots fest.

Off-Plan: Reservierung heute, Vertrag binnen 2–4 Wochen, danach Ratenzahlungen entsprechend Baufortschritt. Bestandseigentum: typisch 30–60 Tage vom Angebot bis zur Titelübertragung beim Land Office. Due Diligence (Titelprüfung, Lastenfreiheit, Auslandsquote) dauert 5–10 Werktage und läuft parallel.